Descrizione dell’intervento
L’intervento ha riguardato la riqualificazione integrata di un complesso edilizio residenziale di esistente mediante opere di efficientamento energetico, miglioramento sismico e completa modernizzazione degli impianti tecnologici, perseguendo elevati standard di sostenibilità, sicurezza e comfort abitativo.
Efficientamento energetico
L’edificio è stato oggetto di un intervento di riqualificazione energetica, finalizzato alla riduzione dei consumi energetici e al miglioramento delle prestazioni dell’involucro edilizio.
Le opere hanno previsto:
- realizzazione di sistema di isolamento termico a cappotto sulle superfici opache verticali e orizzontali;
- sostituzione completa degli infissi esistenti mediante nuovi serramenti ad alte prestazioni energetiche, conservando le essenze lignee interne per preservare la qualità estetica degli ambienti e adottando all’esterno profili in alluminio ad elevata durabilità della serie Uniform;
- installazione di nuove persiane romane in alluminio, in sostituzione degli oscuranti esistenti;
- eliminazione dei ponti termici principali e miglioramento della tenuta all’aria dell’involucro.
L’intervento ha consentito un significativo incremento delle prestazioni energetiche del fabbricato, con conseguente riduzione dei consumi e delle emissioni climalteranti.
Miglioramento sismico
Contestualmente alle opere energetiche è stato realizzato un importante intervento di miglioramento sismico delle strutture murarie esistenti.
Le lavorazioni hanno compreso:
- ristillatura armata delle murature in pietrame e tufo;
- sarcitura e cucitura delle lesioni presenti;
- risanamento e consolidamento delle porzioni murarie ammalorate;
- realizzazione di sistemi di rinforzo mediante applicazione di fasce in fibra PBO unidirezionali in più strati del sistema Ruregold, finalizzate all’eliminazione dei meccanismi locali di collasso per ribaltamento dei maschi murari;
- incremento della collaborazione strutturale tra gli elementi murari e miglioramento della connessione tra i paramenti.
Tali interventi hanno consentito di aumentare la capacità resistente dell’organismo edilizio, incrementando significativamente il livello di sicurezza nei confronti delle azioni sismiche.
Rifacimento delle coperture
La riqualificazione strutturale ed energetica ha previsto altresì il completo rifacimento delle coperture.
Le originarie strutture lignee sono state sostituite con nuove strutture portanti in acciaio, progettate per garantire maggiore durabilità, resistenza meccanica e integrazione con gli impianti tecnologici di nuova realizzazione.
Le nuove coperture sono state predisposte per l’installazione degli impianti fotovoltaici e per l’alloggiamento dei vani tecnici necessari alle apparecchiature impiantistiche.
Riqualificazione impiantistica
L’intervento ha comportato la completa eliminazione degli impianti di riscaldamento alimentati a gas e la realizzazione di nuovi impianti autonomi a pompa di calore ad espansione diretta Mitsubishi Electric, consentendo la totale elettrificazione dei consumi energetici dell’edificio.
Per ottimizzare l’impatto architettonico delle installazioni, sono state realizzate nuove colonne montanti frigorifere che hanno consentito la ricollocazione delle unità esterne precedentemente installate sui balconi privati.
Le nuove motocondensanti sono state posizionate in copertura all’interno di appositi vani tecnici schermati e perfettamente integrati con la geometria delle falde, garantendo la continuità architettonica dell’edificio e minimizzando l’impatto visivo.
Produzione di energia da fonti rinnovabili
L’intervento ha previsto l’installazione diffusa di impianti fotovoltaici con sistemi di accumulo elettrochimico sia a servizio delle singole unità immobiliari sia delle utenze condominiali.
In particolare, sono stati realizzati:
- impianti fotovoltaici autonomi a servizio dei singoli appartamenti;
- sistemi di accumulo dedicati per massimizzare l’autoconsumo energetico;
- impianto fotovoltaico condominiale centralizzato;
- sistema di accumulo per le utenze comuni.
Questa configurazione ha consentito una sensibile riduzione dei prelievi dalla rete elettrica e una maggiore indipendenza energetica dell’intero complesso.
Sistema domotico e Building Automation
A completamento dell’intervento è stato realizzato un avanzato sistema di integrazione impiantistica basato sulla piattaforma Vimar By-me Plus, che ha consentito la gestione coordinata di tutte le principali funzioni tecnologiche dell’edificio.
Il sistema integra:
- impianti di climatizzazione Mitsubishi Electric mediante protocollo KNX;
- sistema videocitofonico connesso;
- rete dati condominiale;
- illuminazione delle aree esterne, cortili e vani scala mediante protocollo DALI;
- impianto di irrigazione delle aree verdi;
- sistema di controllo accessi;
- supervisione e monitoraggio energetico dei principali impianti.
La piattaforma domotica consente una gestione centralizzata e intelligente delle utenze, migliorando il comfort abitativo, l’efficienza energetica e il controllo dei consumi.
RICARICA AUTOVEICOLI
sono installate n. 8 stazioni di ricarica per veicoli elettrici ABB, ciascuna con potenza nominale 22 kW trifase, integrate all’interno di un sistema centralizzato di gestione e monitoraggio delle ricariche (Load Management System). Tale sistema consente la supervisione dei punti di ricarica, l’ottimizzazione della potenza disponibile, la ripartizione dinamica dei carichi elettrici e la gestione controllata degli accessi e delle sessioni di ricarica, garantendo il corretto esercizio dell’infrastruttura e la massimizzazione dell’efficienza energetica dell’impianto.
L’intervento ha trasformato un complesso edilizio esistente in un organismo altamente efficiente, sicuro e tecnologicamente avanzato, integrando opere di miglioramento energetico e sismico con sistemi di produzione da fonti rinnovabili, accumulo energetico e building automation. Il risultato è un edificio caratterizzato da elevati standard prestazionali, ridotti costi di gestione, maggiore resilienza strutturale e un significativo incremento del valore immobiliare e della qualità abitativa.